Das Investmentvolumen am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt hat nach Untersuchungen der internationalen Immobilienberatung Cushman & Wakefield (C&W) im vierten Quartal 2021 rund 2,0 Milliarden Euro betragen. Damit flossen im Gesamtjahr 2021 rund 3,7 Milliarden Euro in diese Assetklasse.
Im vierten Quartal 2021 summierte sich das Transaktionsvolumen im Pflegebereich auf über 1,7 Milliarden Euro, wovon rund 1,4 Milliarden Euro in Pflegeheime und etwa 300 Millionen Euro in Seniorenresidenzen mit Betreutem Wohnen entfielen. Ärztehäuser und Kliniken hatten mit etwa 290 Millionen Euro einen Anteil von 14 Prozent am Gesamttransaktionsvolumen.
Die Spitzenrendite für Pflegeheime lag im Schlussquartal 2021 bei 3,9 Prozent und setzte damit ihre Kompression fort, so die C&W-Analyse. Bei der Assetklasse Betreutes Wohnen lag die Spitzenrendite zum Ende des Jahres 2021 zwischen 3,0 und 3,5 Prozent.
Portfoliotransaktionen machten mit 1,9 Milliarden Euro etwa 52 Prozent des Marktgeschehens aus, besonders im Pflegebereich ist ihr Anteil am Transaktionsvolumen hoch. Mit rund 2,2 Milliarden Euro Umsatz im Jahr 2021 bleiben Pflegeheime laut C&W weiterhin die marktaktivste Assetklasse. Seniorenresidenzen mit Betreutem Wohnen erreichten knapp 870 Millionen Euro – eine Steigerung um rund 62 Prozent im Vergleich zu 2020 und ein neues Allzeithoch.
Im Gesamtjahr 2021 investierten ausländische Kapitalquellen über eine Milliarde Euro in deutsche Gesundheitsimmobilien. Insbesondere französische institutionelle Gesundheitsimmobilieninvestoren waren aktiv.
Jan-Bastian Knod, Head of Residential Advisory und Healthcare Advisory bei C&W, erläutert: „Bereits investierte Investoren im Pflegemarkt in Deutschland suchen nach weiteren Anlagemöglichkeiten. Zudem drängen neue Anleger aus anderen Assetklassen in den Markt und suchen eine Einstiegsmöglichkeit mit dem Ziel der Diversifizierung ihres Portfolios und der Partizipation an dem Wachstumsmarkt. Denn die Covid-19-geprägten Jahre 2020 und 2021 haben die Krisenresilienz und Relevanz von Gesundheitsimmobilien verdeutlicht.“
Für das laufende Jahr rechnet C&W mit einem weiterhin hohen Investoreninteresse. Der bestehende Produktmangel, insbesondere bei Bestandsimmobilien, wird zu einem weiteren Absinken der Spitzenrendite für Pflegeimmobilien führen. (DFPA/JF1)
Cushman & Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt mehr als 50.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. In Deutschland ist das börsennotierte Unternehmen mit Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Leipzig und München vertreten.
